Mentre ti prepari per un’importante ristrutturazione, ti concentri sulla ricerca di un buon costruttore. Altri elementi nell’elenco includono la selezione dei materiali e la valutazione dei costi. Con la lunga lista di cose da fare, è facile dimenticarsi di fare un piano per la preparazione e la protezione degli spazi. Farlo può avere un grandeimpatto sulla tua casa durante e dopo la ristrutturazione.
Discuti la preparazione e la protezione del sito con il tuo appaltatore
Gli appaltatori generalmente lavorano con te per proteggere lo spazio di lavoro. Tuttavia, è principalmente per prevenire danni piuttosto che per bloccare sporco e sporcizia. Vale a dire, i tuoi pavimenti non dovrebbero essere graffiati o ammaccati, ma potrebbero essere polverosi, striati o addirittura appiccicosi. Dovranno essere ripuliti a lavoro finito. Ti consigliamo di discutere con il tuo appaltatore le tue aspettative di pulizia per tutta la durata della ristrutturazione. Quali servizi sono inclusi e i relativi costi variano a seconda del progetto e dell’appaltatore.
Decidi se restare o andartene durante i lavori di ristrutturazione
La preparazione del sito è un punto importante, soprattutto nei casi in cui si stia ristrutturando solo una parte della residenza. Diventa ancora più importante se si prevede di continuare a vivere in casa durante la ristrutturazione. Rimanere in casa può costare di più che andarsene. Il tempo e lo sforzo extra che servono ogni giorno per l’installazione e lo smontaggio. Le squadre devono prima stendere la carta, appendere il telo e aggiungere qualsiasi altra barriera protettiva. Tutto viene poi smontato alla fine della giornata lavorativa in modo che i proprietari possano utilizzare la casa di notte.
Ad esempio, se stai ristrutturando la cucina e il tuo unico bagno, il tuo appaltatore dovrà assicurarsi che tu possa mantenere l’accesso alle strutture. Avrai anche bisogno di un percorso per attraversare il resto dell’appartamento. D’altra parte, una ristrutturazione in una casa disabitata consente alla squadra di lavoro di lasciare lo spazio in relativo disordine alla fine della giornata. La mattina dopo, possono riprendere esattamente da dove avevano interrotto. Per questo motivo, la partenza o meno durante la ristrutturazione fa solitamente parte della conversazione iniziale con il tuo appaltatore per determinare un preventivo del progetto.
Prepara e proteggi la tua casa e sigilla il cantiere
Se non stai facendo un rinnovamento completo di tutto l’immobile, puoi fare quanto segue per limitare le interruzioni e ridurre al minimo il disordine:
- Delimita la zona di ristrutturazione appendendo un telo resistente (almeno 0,8 millimetri di spessore) dal soffitto al pavimento per creare un sigillo. Applica il nastro adesivo su tutti i lati del telo nel punto in cui incontra il soffitto, le pareti e il pavimento. Dei tiranti possono anche aiutare a sostenere teloni pesanti. Le particelle voleranno attraverso tutti gli spazi vuoti che lasci, non importa quanto piccoli. Se hai bisogno di un lembo per entrare e uscire, prendi in considerazione l’applicazione di una cerniera adesiva al tuo telo. Aggiungi un doppio strato se ci sarà molta carteggiatura o se sai che particelle pericolose verranno rilasciate nell’aria.
- All’interno della zona di ristrutturazione, proteggi tutto ciò a cui tieni. I pavimenti dovrebbero essere coperti con carta da costruzione (forse anche un doppio strato, come assicurazione contro lo strappo). Copri le finestre o gli elettrodomestici con un telo (di nuovo, senza lasciare spazi vuoti).
- Se la zona dei lavori è al centro della tua casa, prendi in considerazione la posa di carta continua o telo in tutte le aree ad alto traffico. Ciò impedirà allo sporco di penetrare nel resto dello spazio.
- Copri tutti i mobili della casa (in particolare le superfici tessili come divani e letti) con un telo.
- Sigilla le porte dell’armadio applicando del nastro adesivo negli spazi tra le porte e il pavimento. Niente di più fastidioso che dover lavare tutti i tuoi vestiti polverosi perché ti sei dimenticato di farlo.
Pulire l’aria
- Aspira, preferibilmente con un aspirapolvere HEPA (“aria particolata ad alta efficienza”) alla fine di ogni giornata lavorativa: puoi noleggiarne uno o chiedere al tuo appaltatore. Gli aspirapolvere HEPA sono in grado di intrappolare particelle molto più piccole rispetto ai normali aspirapolvere.
- Se ne hai uno, fai funzionare un purificatore d’aria HEPA in alto 24 ore su 24, 7 giorni su 7 e cambia o lava i filtri frequentemente poiché lavoreranno molto più duramente del solito. Se non ne hai uno, prendi in considerazione l’affitto di un depuratore d’aria di livello commerciale per tutta la durata della ristrutturazione.
- Apri le finestre! Più aria circola, meglio è.
I costi della prevenzione sono abbastanza minimi, ma è importante identificarli e renderne conto in anticipo in modo che tutti sia sulla stessa pagina relativamente alle tue sulle aspettative. C’è dai dire che anche con un contenimento eccellente, molto probabilmente avrai bisogno di una pulizia dedicata al termine del progetto. Continua a leggere per scoprire come affrontare una profonda pulizia post-costruzione.
Come affrontare la tua pulizia profonda post ristrutturazione
A meno che tu non lo inserisca esplicitamente nel tuo contratto, in genere una pulizia approfondita non fa parte del lavoro del tuo appaltatore. Lo standard del settore è “spazzato con la scopa”, che di solito comporta l’aspirazione di frammenti più grandi dei detriti e quindi il passaggio di una scopa sul pavimento(o aspirazione “alla veloce”). Qualunque cosa al di là di questo (inclusa la pulizia di spazi comuni come corridoi e ascensori) dovrà essere organizzata in modo specifico e molto probabilmente comporterà costi aggiuntivi che dovrai sostenere come proprietario della casa.
Servizi di risanamento ristrutturazioni
Sia che tu ti sia trasferito o che tu sia rimasto a casa durante il processo di ristrutturazione, dovrai provvedere a una profonda pulizia dopo i lavori. Una volta attaccata l’ultima maniglia del cassetto e applicata l’ultima mano di vernice. I proprietari possono prendersi carico da soli della pulizia profonda o assumente una delle tante aziende che offrono servizi di pulizia post ristrutturazione(come ad esempio https://www.puliziegenova.it). Il costo di una pulizia profonda non è necessariamente determinato dalle dimensioni di uno spazio ma dal livello di sforzo. Le pulizie di fine cantiere costano di più di quelle ordinarie, quindi puoi aspettarti di raddoppiare almeno questi numeri per una pulizia profonda post lavori. Puoi stimare circa 3,5/4 euro a metro quadro, come indicato da alcuni professionisti su GuidaPulizie.
Operazioni di pulizia dopo la ristrutturazione:
Di solito, una pulizia di fine cantiere includerà quanto segue, puoi pensarci tu o ingaggiare dei professionisti:
- Spazzamento e passaggio dell’aspirapolvere su tutte le superfici, inclusi soffitti e pareti
- Spazzamento, pulizia e disinfezione dei pavimenti
- Passaggio dell’aspirapolvere su tutta la tappezzeria
- Pulizia di porte, pomelli, battiscopa, modanature e ferramenta
- Pulizia accurata e sanificazione di bagni e cucine (compresi elettrodomestici, armadietti e banconi)
- Spolveramento, aspirazione e pulizia di tutti gli interni delle finestre, inclusi davanzali e telai
- Spolveramento tutti i condotti, le griglie, le prese d’aria, le persiane, i ventilatori a soffitto e gli apparecchi di illuminazione
- Pulizia di tutti i cardini e maniglie, ripiani e armadietti
- Pulizia dell’interno di tutti gli armadi
- Rimozione di tutta la spazzatura e dei detriti rimanenti (anche se il tuo appaltatore avrebbe dovuto rimuoverne la maggior parte come parte del contratto)
Se stai decidendo se pulire da solo dopo una ristrutturazione o esternalizzarla, poniti queste domande:
- Hai l’energia e il tempo?
- Quanto ti ci vorrà?
- Ti sono rimasti dei soldi nel budget per la ristrutturazione che potresti investire nella pulizia?
Circostanze diverse determineranno chi svolge il lavoro, ma una pulizia accurata è fondamentale. Tutti i tipi di particelle vengono rilasciati nell’aria durante i lavori di ristrutturazione, comprese varie tossine, spore di muffe, silicati e polvere ultrafine che possono danneggiare i polmoni. Anche vernici, lacche e primer appena applicati emanano fumi. Il prezzo di una pulizia adeguata ti toglierà come minimo qualche pensiero, ti darà la sicurezza di avere un risultato efficace, ma soprattutto rimuoverà tutto quello che potrebbe essere novico per la tua salute.
